Estructuración de proyectos

El desarrollo de proyectos parte de cero, hasta tener un terreno seleccionado en función de criterios comerciales, un proyecto financiero estructurado con proyecciones de costos y ventas, un proyecto arquitectónico, planos estructurales, eléctricos, sanitarios, INDECI, instalaciones de gas y estudio de suelos.

 

El objetivo es estructurar un proyecto inmobiliario de acuerdo a criterios tanto técnicos, como financieros y comerciales.

 

Viabilidad comercial

El punto de partida es siempre el mercado, es así que comprender tanto las necesidades de los potenciales clientes, como la concentración de la competencia puede marcar toda la diferencia entre el éxito y el fracaso de un proyecto inmobiliario. 

 

​Nukapital realiza investigación de mercados considerando el segmento de mercado objetivo, precio por m2, acabados requeridos, mobiliario y funcionalidad deseada por clientes, financiamiento, importancia de espacios comunes, factores diferenciales deseados, oferta de proyectos inmobiliarios competidores, factibilidad de servicios, entre otros.

 

El desarrollo comercial del proyecto concluye con el cumplimiento de los siguientes:

1. Validación comercial del proyecto en un terreno determinado

2. Factibilidad financiera

2. Identificación de deseos y espectativas del segmento de mercado

3. Análisis de proyectos competidores

4. Planteamiento de precios de venta

 

Proyecto de arquitectura

La arquitectura es desarrollada considerando criterios tanto de valor del diseño arquitectónico para el mercado potecial, como su impacto en el costo de obra y áreas útiles. 

 

El proyecto de arquitectura de cada proyecto se desarrolla en base a las necesidades y espectativas de nuestros potenciales clientes de acuerdo a un perfil previamente identificado.

 

Nuestros proyectos de arquitectura no solamente se limitan al diseño de planos, sino que de mobiliario interior incluyendo closets, muebles de cocina y baños, espacios para bar y divisiones de áreas interiores.  

Viabilidad financiera

Muchos proyectos inmobiliarios fracasan o no cumplen con las expectativas de los inversionistas debido a un mala planificación y administración financiera.

 

El éxito financiero del proyecto empieza en el análisis previo a la compra del terreno, pasa por el establecimiento del presupuesto en función de un metrado técnico y los ajustes necesarios para alcanzar un objetivo de rentabilidad, incluyendo el uso de líneas de crédito bancarias, plazos de pago con proveedores, inversiones a corto plazo de excedentes de caja, consideraciones de tasas de cambio, planificación tributaria - financiera, entre otros. 

Especialidades técnicas

El desarrollo del proyecto técnico incluyendo ingeniería estructural, eléctrica, sanitaria, INDECI e instalaciones de gas, es ejecutado en función de los criterios de arquitectura y considera en esta etapa, una ejecución coordinada de todas las espacilidades hasta la definición de los planos finales. 

 

Uno de los componentes mas fuertes en un presupuesto de construcción es determinado por la estructura, es por ello que se brinda un especial nivel de detalle al metrado realizado y a la optimización del mismo en función de criterios técnicos en primera instancia y de criterios financieros en segunda.