1. No soy residente en el Perú, puedo realizar la inversión?

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Si es posible realizar una inversión sin ser residente en el Perú.

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2. Como puedo abrir una cuenta bancaria en el Perú?

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Muchos de los bancos del Perú trabajan con bancos filiales en muchos países lo cual facilita la apertura de cuentas bancarias, adicionalmente nosotros ofrecemos apoyo para la apertura de las cuentas bancarias en los principales bancos del Perú.

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3. Mi país cobra una tasa por impuesto de salida de capitales, como se contempla esto en la inversión que realizaré?

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Si el país, en donde el inversionista tiene su capital, cobra una tasa de salida de capitales, el inversionista debe asumir ese costo. El dinero a ser invertido en el fideicomiso debe provenir de una cuenta en el Perú debido a una exigencia de la Superintendencia de Bancos, Seguros y AFP´s para evitar lavado de activos.

El análisis que haga cada inversionista debe considerar el nivel de riesgo y rendimiento en ambos escenarios.

La tasa de salida de capitales es un pago único que se realiza, no anual, sin embargo las inversiones realizadas si generan rendimientos anuales.

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4. Luego de realizar mi inversión, y antes de concluir el proyecto, quiero retirar mis fondos, puedo hacerlo?

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Ya que el fideicomiso actúa asegurando las inversiones y la administración de fondos durante la ejecución de cada proyecto inmobiliario, no es posible retirar los fondos ya que ello implicaría un desbalance financiero de la operación e incrementaría el riesgo para los demás inversionistas, sin embargo, si un inversionista necesita liquidez durante el plazo de su inversión, este podría vender sus derechos fiduciarios a otra persona, obteniendo así liquidez y pasando este último a ser parte del fideicomiso.

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5. Puede el promotor o constructor retirar fondos del fideicomiso para otro proyecto inmobiliario?

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No puede hacerlo. Además de ser ilegal no es posible ya que los fondos no están en su control.

Los fondos provenientes de inversiones pasan a conformar un fideicomiso determinado para el desarrollo de un proyecto determinado. Los fondos que ingresan a un fideicomiso son utilizados exclusivamente para desarrollar el proyecto inmobiliario y no pueden ser retirados, ni destinados para financiar ni otro proyecto inmobiliario ni absolutamente ninguna otra finalidad que no sea el desarrollo del proyecto inmobiliario para el cual el fideicomiso fue conformado.

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6. Si el promotor, constructor o alguno de los inversionistas tiene algún problema legal que comprometa sus activos, el fideicomiso se encontraría en riesgo?

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No se encontraría en riesgo debido a que el patrimonio del fideicomiso es un patrimonio autónomo (Ley 26702) es decir que el mismo no responde por deudas, gravámenes u obligaciones de quienes participan en el mismo.

Únicamente podrá aplicarse la inscripción de garantía hipotecaria con el banco que financie el desarrollo del proyecto inmobiliario. Lineas de crédito que son utilizadas exclusivamente para el proyecto inmobiliario y que el banco entrega al administrador fiduciario para su administración. 

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7. Si quiero recibir parte de mi rendimiento en dinero y otra parte en m2 en el proyecto, es posible?

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Si es posible hacerlo. Varios inversionistas optan por recibir la mitad de su inversión en dinero y otra mitad en m2 en el proyecto para quedarse con un bien que lo pueden alquilar y así obtener una renta.

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